投資家が敬遠する「定期借地権付きマンション」とは？ 今後の展望や本当にお買い得なのかを解説

マンションを探していると、定期借地権付きとなっていることがあります。定期借地権付きマンションは、一般的な物件と何が違うのでしょうか。今回は、定期借地権付きマンションとは、いったいどのようなものなのか、都内で人気の物件や不動産として魅力的な選択肢になり得るのかについて解説します。（一心エステート株式会社代表取締役:高田一洋）

目次

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　定期借地権付きマンションとは、期間を決めて借り上げた土地の上に建てられたマンションのことです。土地の所有権は地主が保有したまま、一定期間（一般定期借地権の場合は50年以上）土地を借りて建てられています。

　最大の特徴は、その期間が終了すると、原則として建物を取り壊して更地にし、土地を返還する必要があることです。

　定期借地権制度は、平成4年の借地借家法改正によって導入されました。この制度の目的は、土地所有者の権利を守りつつ、土地の有効活用を促進することでした。それ以前の借地権は、事実上半永久的に続くものでしたが、定期借地権では期間が明確に定められています。

　まずは、定期借地権付きマンションにはどのようなメリットがあるのかについてご説明します。

価格の安さ　定期借地権付きマンションの最大のメリットは、なんといってもその価格の安さです。通常のマンションと比べて、7～8掛けくらいの価格で購入できることが多いです。これは、土地の取得費用が不要なため、その分が価格に反映されて安くなっていることが理由です。

　例えば、5,000万円の所有権マンションと同等の物件が、定期借地権付きだと3,500万～4,000万円程度で手に入る可能性があるわけです。これは、特に都心の高額物件を狙っている人にとっては大きな魅力になりますね。

固定資産税の軽減　次に、固定資産税の軽減が挙げられます。定期借地権付きマンションでは、土地分の固定資産税は地主が支払うため、所有者の負担が軽くなります。毎年の維持費を考えると、これも大きなメリットといえるでしょう。

立地の良さ　そして、何といっても立地の良さです。都心の一等地に住める可能性が高くなります。通常なら手が届かないような場所に、比較的手頃な価格で住めるのは魅力的ですよね。

優れた共用施設や管理体制を享受できる　多くの場合、定期借地権付きマンションは大規模マンションとして開発されるため、充実した共用施設や管理体制を享受できることも大きなメリットです。プール、フィットネスジム、パーティールームなど、通常のマンションでは見られないようなぜいたくな設備が整っていることも多いでしょう。