米中古住宅販売、8月は2.5％減の386万戸 価格高止まり続く
全米中古住宅販売戸数が予想より減少し、住宅価格が過去最高に上昇した。
住宅ローン金利が低下し、販売が上昇する地合いが整った。
住宅在庫の増加や販売ペースの変化など、不動産市場の動向が示唆されている。
［ワシントン １９日 ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１９日に発表した８月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．５％減の３８６万戸となった。ロイターがまとめた市場予想は３９０万戸だった。前年同月比は４．２％減だった。
住宅供給が引き続き改善している一方で住宅価格が高止まりし、予想以上に減少した。
中古住宅価格の中央値は前年比３．１％上昇し、８月としては過去最高の４１万６７００ドルとなった。 住宅価格は４地域全てで上昇した。
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が１８日、５０ベーシスポイント（ｂｐ）の大幅利下げを決定したことで、１年半ぶりの低水準にある住宅ローン金利がさらに低下する可能性がある。
中古住宅の在庫は０．７％増の１３５万戸。前年同月より２２．７％増えた。
ＮＡＲの主任エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「８月の住宅販売は再び期待外れな結果となったが、足元の住宅ローン金利低下と在庫増加の組み合わせは、今後数カ月で販売が上昇するための地合いとなるだろう」と述べた。
８月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は４．２カ月。前年同月は３．３カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。
住宅が市場に出ていた期間は２６日。前年同月は２０日だった。初めての住宅購入者の割合は２６％と、２０２１年１１月に記録した最低水準と同率となった。前年同月は２９％。
現金のみによる販売の割合は２６％と、前年同月の２７％から低下した。投げ売り物件などは１．０％で、前年同月から変わらなかった。
