【中古住宅の購入】住宅の専門家が教える！買ってはいけない中古住宅と土地の注意ポイントとは
中古住宅を購入して失敗することは少なくない。2021年の調査によると、予想以上の費用、汚れやキズ、設備の不具合が主な失敗要因。
内見時に細かくチェックすれば多くの問題を防げる。しかし、チェックポイントが分からない人も多い。
中古住宅購入時には外観や内部のチェックが重要。外壁や基礎、屋根などが主なポイント。
中古住宅を購入して失敗した人の話を耳にすることは、決して少なくないと思います。
WEBメディアの運営・コンサルティングを行なっている株式会社アールピーネットが2021年に全国の中古住宅購入経験者116人を対象に行った「中古住宅を買って失敗したこと」に関するアンケート調査によると、失敗したことの上位3つは次のようになっています。
・1位:予想以上に費用がかかる 30人
・2位:汚れ・キズ・劣化が気になる 24人
・3位:設備の不具合 14人
いずれも「購入前に細かくチェックしておくべきだった」と後悔している方が多いようです。
実際に中古住宅購入前の内見時にしっかりと確認しておけば、大抵のことは防げたように思われます。
しかし中には「どこをどんなふうにチェックすれば良いのかがわからない」という方も少なくないでしょう。
そこで本記事では、中古住宅を購入する際の内見時にチェックしておくべきポイントや土地の注意点などを紹介します。
ぜひ中古住宅購入時の参考にしてください。
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中古住宅は新築と比較して安い価格で購入できる物件が多いのがメリットですが、「何らかの不具合があるのではないか」と不安に思う方が多いと思います。
もちろん新築住宅の場合でも不具合がないとは限りませんが、新築してから何年も経過した中古住宅の場合には経年劣化が避けられません。
そして経年劣化の程度は同じ築年数の建物であってもメンテナンス状況によって大きく異なり、中古でも手入れが行き届いていれば新築よりも資産価値が高い物件も存在しています。
したがって中古住宅を購入する際には、内見時のチェックが非常に重要になります。
次章からは具体的なチェックポイントを紹介します。
外観の主なチェックポイントは次のようになります。
●外壁、基礎
外壁に傷みや塗膜の剥がれ、大きなひび割れがないか、基礎に幅が0.3mm以上のひび割れがないかなどをチェックします。
外壁のひび割れは雨漏りの原因になる可能性があり、基礎のひび割れは建物が不同沈下を起こしている可能性があります。
●屋根、軒下、雨樋
屋根に屋根材のズレや破損などがないか、軒下に塗膜の剥がれや水染み跡などがないか、その他では雨樋の破損がないかなどをチェックします。
これらに不具合があると雨漏りを引き起こして、建物内に侵入した水分がシロアリ被害などの重大な損傷の原因になることがあります。
建物の周囲から目視で確認できる範囲で良いので、必ずチェックしておく必要があります。
