【田園調布・芦屋と比べても別格】柳井正氏、前澤友作氏も買った日本一の高級住宅街「南禅寺界隈別荘群」の厳格ルール

　古都・京都は企業の拠点として注目を集めるだけでなく、ビジネスで成功を収めた者たちが“栄華の証”を構える場所でもある。外国人需要などで地価上昇が続いている京都。だが、一般庶民にはほとんど知られていない特別なエリアがある。

　南禅寺界隈別荘群──広大な日本庭園を有する別荘が集まる一画だ。

「権力と欲望の絡んだ街やね、ここは。噂では中国の大物もペーパーカンパニーを使って土地を買ったちゅう話や」

　京都駅からタクシーで北東に20分強。平安神宮や哲学の道に程近いこの地域をベテラン運転手はそう評した。

　京都先端科学大学教授の名和高司氏が言う。

「『東の田園調布、西の芦屋』と言いますが、田園調布や芦屋の六麓荘町と比べても南禅寺界隈は別格。日本一の高級住宅街です」

　一歩足を踏み入れると、静けさのなか周囲と隔絶された街並みが広がる。武家屋敷を思わせる白壁が延々と続くが、なぜ大豪邸が集まっているのか。地元住民が説明する。

「近くにある日本最高位の禅寺『南禅寺』はかつて徳川幕府との関係が深く、明治期の廃仏毀釈に伴う『上知令』で寺領の大部分を明治政府に召し上げられました。土地は民間へと払い下げられ、日本の近代化に尽力した山縣有朋や西園寺公望のほか当時の有力な経済人たちが別荘を建てるようになったのです」

　重要文化財でもある「碧雲荘」は野村證券の創業者・二代目野村徳七が築造し、現在は野村ホールディングスなどが所有・管理している。

　莫大な管理費がかかることもあって持ち主は時代ごとに変わってきた。

「真々庵」は明治期の綿花商・染谷寛治から松下幸之助に渡り、現在はパナソニックが所有している。ほかにニトリやオムロンなど大企業が保有するケースが多いが近年、ビジネス界の寵児たちが取得して話題を呼んだ。

　米ソフトウェア大手オラクル創業者のラリー・エリソンがオークションに最低価格80億円で出品された「何有荘」を購入したのが2010年。初の外国人所有者となった。

　2018年にはZOZOの前澤友作社長（当時）が「智水庵」を、2020年にはユニクロを運営するファーストリテイリングの柳井正会長が「洛翠」を購入。洛翠は長年、郵政省の保養施設として活用されていたが、2011年に調剤薬局チェーン大手・日本調剤が取得、その後、柳井会長の手に渡った。

　いずれも私邸のため一般公開はなく、内部を窺い知ることはできないが、前澤氏が購入後、庭園の一部をSNSにアップして注目を集めた。街全体が風致地区条例や景観条例で厳格に管理されており、今もなお時代劇さながらの風情が漂っている。

「10メートル超の建物は建ててはならず、屋根やフェンスの色も黒系のみなどと『京都市風致地区条例施行規則』で細かく決められている。エアコンの室外機は、格子状の板などで目隠しをしないと屋外に置けない場合もある。建物を新築・改築する際には市長の許可が必要で、違反すると50万円以下の罰金が課されます」（前出・地元住民）

　成功者たちも、そうした歴史と文化の重みに惹かれたのだろうか。

※週刊ポスト2024年8月2日号