ブローカーがお金を持ち逃げ、名義人が書き換えられるなどの詐欺が横行…海外不動産投資で“カモられない”ための対処法【プロが助言】
フィリピンホテルへの投資をおすすめする町田健登氏による、海外不動産投資で見られる詐欺の事例についての注意点。
詐欺ブローカーや持ち逃げ被害に注意し、直接ディベロッパーに国際送金することの重要性。
自分での国際送金や口座確認が持ち逃げリスクを防ぐために必要。
海外不動産投資の中でもとりわけ「フィリピンホテル」への投資をおすすめするという町田健登氏。しかし物件を購入する際に注意したいのが「詐欺ブローカー」などの存在だといいます。そこで本記事では、町田氏の著書『フィリピン不動産投資術 ～月6万円から始められる年利8％のホテル投資のコツ～』（ビジネス教育出版社）より一部抜粋し、海外不動産投資で見られる詐欺の事例についてご紹介していきます。
ブローカーから物件代金を代わりに振り込むと言われた場合は、要注意です。購入代金を持ち逃げするときの常とう手段だからです。
最近は物件の購入代金をクレジットカードで支払える場合も増えてきましたが、ひと昔前までは国際送金で支払うのが普通でした。慣れない方だと、海外への国際送金はハードルが高いと感じる人も多いと思います。
そこで、よくある詐欺が「僕が代わりに振り込んであげるよ」と日本人ブローカーから言われて、その人の口座に振り込んだら持ち逃げされるというものです。おかしいと気づいた時点では、相手と連絡が取れなくなっているケースです。
詐欺ブローカーは、1,000万円の物件を販売して、自分の銀行口座にどんどん資金が入ってきます。4年後に建つホテル物件がたとえ架空であっても、発覚するのは4年後なのでわからない訳です。その間に荒稼ぎして、お金を持って消えれば良いと考えているのです。
対処法としては、ブローカーを通さずに、自分で直接ディベロッパーに国際送金することです。それさえやってもらえたら、持ち逃げ被害は100％防げます。面倒くさがらずに、自分で対応した方が良いと思います。
楽天銀行でも高い手数料はかかりますが、国際送金は可能です。持ち逃げリスクを嫌う場合、多少手数料や手間はかかっても、自分で国際送金するのが一番安全です。弊社でも、メトロバンクやPNBという東京や大阪に支店を出しているフィリピンの銀行を紹介することも可能です。
いずれにしても、国際送金のやり方はネットでも調べられるので、自分でやることをお勧めします。そして、送金前にはかならず送金先の銀行口座が、契約書に書いてある会社の口座と一致しているかどうかをチェックしてください。
日本人ブローカーが日本人を狙うのが、持ち逃げ詐欺です。本当に許せない行為ですが、詐欺師の手口に乗らないためにも、自分でディベロッパーに直接支払うことが大切です。これ以上、悲しい被害者を増やしたくないので、くれぐれも気をつけてほしいと切に願っています。
