マンション管理費、値上げの「意外な原因」…東京都民が「全国で保有率がもっとも低いもの」のせい【サラリーマン大家が解説】
管理費はマンションの共有部分の清掃や設備点検などに使われる必要不可欠な税金のような費用で、値上げの原因として人件費の高騰や不測の事態への対応不足が考えられる。
管理費の値上げ可能性は、将来の値上げリスク要因を予測することが難しいが、収支予算案を確認することで値上げの可能性を探ることができる。
収支予算案を見るポイントは、赤字になっていないか、予備費や不測の事態に対応するための予算が適切に計上されているかを確認すること。
マンションの共有部分の清掃や設備点検など住みやすさを維持していくために使われる「管理費」。マンション購入後に管理費が値上げされ、思わぬ出費となることもありますが、どのような原因でしょうか? 本記事では、片岡忠朗氏の著書『買った後に絶対後悔しない! 金持ちマンション購入術』（ごきげんビジネス出版）より、マンション購入前に注意しておくべき「管理費」について解説します。
管理組合へ毎月納める管理費は、マンションを維持管理していくために、エレベーターなど設備の保守費用や、消防設備などの点検費用、マンションの建物管理を委託する管理会社への委託費用などに使われる、必要不可欠な税金のようなものです。そのため、万が一不足するようなことがあると、管理費を値上げせざるを得なくなります。
ここでは、管理費の値上げの可能性や値上げの要因など、新築マンションを購入する前に知っておきたい管理費について触れていきます。
1.管理費の値上げの可能性
管理費が新築購入時から将来にかけて値上げされる可能性は、修繕積立金の値上げと比較すると、かなり低くなります。それでも値上げのリスク要因はいくつかあり、注意が必要です。
すべてのマンションに共通する高いリスクの要因としては、人件費の高騰に伴う値上げが考えられます。しかし、人件費の値上げの予想は世の中の状況により変わることなので、いつどのくらいの金額が値上がりするかを予想することは困難です。残念ながら、人件費高騰による値上げ金額をあらかじめ想定することは難しいでしょう。
2.管理費の値上げを想定するには
人件費高騰など、世の中の情勢の変化による値上げ金額を想定することは難しいのですが、年間を通じてマンションを維持管理していくために作成される収支予算案を確認することで、管理費の値上げの可能性を探ることができます。新築の場合には、管理規約の別表に記載していることもありますので、マンション販売会社の担当者に依頼して見せてもらいましょう。
収支予算案を見るポイントとしては、年間の管理費収支が赤字になっていないか。または、予備費などの不測の事態に対応するための予算を計上していないにも関わらず、ほとんど予算が余らない収支計画になっていないかを確認することです。
もしそのような収支計画になっている場合には、将来的に値上げの可能性が高いと想定してもいいでしょう。
