築50年以上の建物が街づくりの課題に 活性化に向けた「リノベーション」の取り組み 宮崎市若草通りの場合
宮崎市の若草通り周辺で建物の老朽化が進んでおり、市街地の活性化に向けた課題が浮き彫りになっている。
地権者の多くが投資を避ける傾向にあり、建物の改修や新たな活用方法の模索が必要とされている。
若草通りでの建物リノベーション事例が成功すれば、他の所有者も新たな取り組みに積極的になる可能性がある。
宮崎市の中心市街地が抱える課題についてです。
宮崎市の若草通り周辺では築50年以上の建物が増え、街づくりの課題となっています。
老朽化が進んでいる背景、そして、建物の活用に向けた動きを取材しました。
■グルメやファッションのお店が並ぶ 市街地の中核「若草通り」
（30代男性）
「ただの通り道みたいな印象」
（女子高校生）
「きれいな建物がたくさんになってほしい」
（20代男性）
「若者とかが入りやすいお店とか、そういうところをもっともっと増やしていってほしい」
街の人がこう話す場所は、宮崎市の若草通り。
市街地の中核に位置する通りで、グルメやファッションのお店が並んでいますが…
（田尻怜也記者）
「コロナ禍を経て、にぎわいを取り戻しつつある若草通りですが、実はある問題を抱えているんです」
その問題とは建物の老朽化。
若草通り周辺では築50年以上の建物が増えていて、まちの活性化のためには無視できない状況となっています。
■「そのままでいい、もうこれ以上お金払いたくない」老朽化の進む背景
築45年以上の「冨山ビル」のオーナー、冨山泰正さんです。
若草通り周辺の建物の老朽化が進む背景として、地権者の多くが郊外に住み、テナントなどとの話し合いの機会が少ないことや、自身の所有する建物に投資する考えもあまりないと指摘します。
（冨山ビルのオーナー 冨山泰正さん）
「『そのままでいい、もうこれ以上お金払いたくない』って。事業継承のことに関しても、うちもそうなんですけど、息子も遠くにいるから、ここはもうなるようになればいいという方が多い」
こうしたなか、冨山さんは、建物の一部をリノベーションして、家具付きのマンスリーマンションとして貸し出そうとしています。
（冨山ビルのオーナー 冨山泰正さん）
「儲かったっていう話が出ると、『どうやったの?』と訪ねて来られるんだけど、なかなかそれがきちっと回っていって、初めてみんな気づくっていうことなので、成功事例を作るということから、それをわかりやすく何かしようとしてる状況」
