土地の売買、災害発生時の復興もスムーズに…「地籍調査」を実施するメリットを専門家が解説

杉浦太陽と村上佳菜子がパーソナリティをつとめるTOKYO FMのラジオ番組「杉浦太陽・村上佳菜子 日曜まなびより」（毎週日曜 7:30～7:55）。「学びと成長」をコンセプトに、毎回さまざまなゲスト講師をお招きして、明日の暮らしがもっと豊かになる情報や気になるトピックをひも解いて、今よりもちょっと成長することを目指す番組です。

8月4日（日）の放送テーマは、「実は進化しています！ 地籍調査」。国土交通省 地籍整備室長の久保雅寛（くぼ・まさひろ）さんをゲストにお迎えして、地籍調査のメリットや今年7月に新設された制度について伺いました。

「地籍調査」とは、主に市区町村が主体となって、一つひとつの土地の所有者、地番（土地を特定するために付けられた番号）、地目（土地の用途）、境界及び面積などの測量を目的とする調査です。調査結果をもとに、地籍簿と地籍図が作成されます。

戸籍は、生まれや婚姻関係などの身分関係を登録していますが、それと同じように、地籍は法務局が管理する登記簿に記載されており、その情報は行政のさまざまな場面で活用されています。

しかしながら、法務局が管理している土地の位置であったり、形状を示す地図や図面の約4割は150年ほど前の明治時代に作成されたもので、それを現代に当てはめても正確性に欠けます。登記簿を修正するためには、最新の測量技術で正確に測量する地籍調査が必要不可欠です。

地籍調査がおこなわれることは、私たちにとっても大きなメリットになります。そこで久保さんが、その主な理由を解説します。

地籍調査のメリット①「土地の取引」

相続した土地や所有している山林を売却する場合、売りたい土地を測量する必要がありますが、これは義務ではありません。

しかし、地籍調査がおこなわれていない土地の場合、法務局で管理している地図が正確性に欠けるので、買い手がつかなかったり、土地の境界をめぐって近隣とのトラブルに発展するリスクがあります。また、正確な大きさや形が分からないまま土地を購入しても、土地の面積が想定よりも小さかったり、予定していた建物が建てられなかったりする可能性も考えられます。

例えば、土地を売るとき、そうしたトラブルを避けるために所有者自らが測量をおこないますが、土地家屋調査士などの専門業者に依頼することになるので、大きな費用がかかります。しかし、その土地が地籍調査済みであれば、事前に正確な測量がおこなわれ、近隣との話し合いも完了しているため、スムーズに土地の取引がおこなえます。

地籍調査のメリット②「災害発生時の迅速な復旧・復興に貢献」

大きな自然災害が発生した場合、道路や上下水道などの復旧、住宅の再建などが急務になります。

地震などの災害で本来の土地の位置や形状が分からなくなっても、地籍調査が実施済みであれば、調査情報を基に正確な位置や所有者を割り出すことが可能になるため、復旧・復興作業に迅速に取り掛かることができます。実際、東日本大震災のときに地籍調査をおこなっている場所とおこなっていない場所とでは、復旧までの期間に数ヵ月～1年近くもの差がでてしまいました。

地籍調査のメリット③「土地の整備・再開発の円滑化」

道路の整備や市街地の再開発事業に着手する際も、地籍調査をおこなっていればスムーズに進めることができます。また、土地の利用や管理の基礎データの整備につながるため、所有者が分からない土地などの発生を抑制することもできます。

地籍調査のメリット④「よりよい森林の管理」

森林はCO2を吸収したり、土砂くずれの防止、ダムや浄水器の役割を果たしたりと、さまざまな機能をもっています。しかし、そうした機能を十分に発揮させるためには、間伐をおこなうなど適切な管理が必要です。地籍調査済みの森林であれば、そうした作業を円滑に進められます。

以上のように、地籍調査は土地を持っている方だけではなく、多くの人にメリットがあります。