駅チカ・1億円のタワマンを35年ローンで購入したが…「世帯年収1,200万円・40代夫婦」が震えた「言われてみれば当たり前のこと」
多くの人の夢であるマイホームを実現するため、最近では多くの人がローンを組んで購入する傾向にある。
特に注目されるのが駅前再開発で進むタワーマンションで、利便性の高さが人気を集めている。
ただし、年収倍率や返済負担率などを考慮して購入を検討する必要がある。
年収倍率は物件価格に対する年収の割合を示し、平均で7.2倍であることが分かっている。
一方、返済負担率は収入に占める返済額の割合で、20～25％程度が適当とされている。
購入を検討する際には、適切な年収倍率と返済負担率を考慮しながら、自身の経済状況に合った選択をすることが重要である。
多くの人の夢であるマイホーム。昨今の不動産価格の上昇を受けて、「少し無理して」で夢を実現する人が増えています。ただ長い長いローン返済、思い通りにいくかどうかは、あまりに未知数です。
昨今、日本全国、至る所で駅前再開発が進行中ですが、そこでセットで語られることの多いタワーマンション。よくあるのが、商・住一体型の複合施設というもので、行政サービスも受けられるケースも多く、「自分の住んでいるマンションだけで用事が済んでしまう」という利便性の高さで支持を受けています。
問題はその価格。もともと資産性が高いとされているタワマンは、周辺の相場よりも2～3割ほど高めといわれています。
生活の利便性に加えて、駅からも近く、通勤・通学を考えてもこれ以上のロケーションはない。ぜひ購入を検討したいが、果たして自分たちに買えるだろうか……。そういうときに目安になるのが、年収倍率と返済負担率。
年収倍率は「物件価格に対する年収の割合」。住宅金融支援機構『2023年度フラット35利用者調査』によると、新築マンションの場合は平均7.2倍。年収600万円であれば、4,320万円の新築マンションの購入を検討する、というのが平均です。
【物件種別「平均年収倍率」】
・土地付き注文住宅…7.6倍
・新築マンション…7.2倍
・注文住宅…7.0倍
・建売住宅…6.6倍
・中古マンション…5.9倍
・中古建売…5.3倍
返済負担率は「収入に占める返済額の割合」。年収で示す場合と月収で示す場合がありますが、20～25％程度が適当とされています。ちなみに前出の調査によると、2023年度の平均値は23.4％でした。
【総返済負担率の分布】
総返済負担率10％未満…4.6％
総返済負担率10～15％未満…10.3％
総返済負担率15～20％未満…17.0％
総返済負担率20～25％未満…22.0％
総返済負担率25～30％未満…26.6％
総返済負担率30％以上…19.5％
※1ヵ月当たり予定返済額を世帯月収で除した数値
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