今年から東京で生活していますが、ドラマで見る「タワマン生活」とはほど遠いです…タワマンに住んでいる方の年収はどのくらいなのでしょうか？
タワーマンションの費用相場や必要な年収について詳細に解説。
20階以上のタワーマンションを購入する場合の費用比較と手取り年収の目安。
購入計画を立てる際に考慮すべき費用や注意点について。
タワーマンションでの暮らしにあこがれを抱いている方は多いのではないでしょうか。高層階にある部屋は費用も高いといわれており、実際に暮らすにはいくら必要なのか気になる方もいるでしょう。
また、タワーマンションでの暮らしは利便性に優れている点もメリットです。今回は、タワーマンションの費用相場や必要な年収、またタワーマンションで暮らしている方の生活などについてご紹介します。
タワーマンションに具体的な定義はありません。一般的には20階以上の階層を有する高層マンションをタワーマンションと呼ぶケースが多いようです。上の階に行くほど、賃貸料金や購入費用は高くなる傾向があります。住むためだけでなく、投資目的で購入する方がいる点も特徴です。
タワーマンションの費用は立地や階層、購入する際に利用した不動産会社などによって変動します。今回は、東京都新宿区にある中古のタワーマンションで20階以上を購入する場合の費用を、3社で比較しましょう。各社の新宿区における最安値と最高値を見ていきます。
A社
最安値：21階1LDK 8880万円
最高値：60階1LDK 3億8800万円
B社
最安値：21階3LDK 8580万円
最高値：42階2SLDK 1億7000万円
C社
最安値：28階1LDK 8880万円
最高値：24階3LDK 5億1000万円
結果より、20階以上に住むなら最安値は8500万～9000万円ほどであることが分かります。
なお、住宅ローンを組んだ場合、返済比率は手取り年収に対して20～25％程度がよいとされる目安です。みずほ銀行の住宅ローンシミュレーションによると、もし金利0.3％で9000万円を35年かけて返済すると、月に22万5759円、年間だと270万9108円かかります。
270万9108円が25％の金額になる年収は、手取りで1083万6432円です。年収1000万～2000万円の場合、手取りは税金などが引かれる前の額面年収のうち60～70％程度といわれています。もし1083万6432円が額面年収の70％だとすると、新宿区のタワーマンションを購入するために必要な額面年収は、1548万617円が目安です。
なお、タワーマンションを実際に購入する場合は、住宅ローン以外にも管理費や固定資産税なども支払います。必要な出費をすべて考慮したうえで購入計画を立てないと、途中でローンや税金が支払えなくなる事態になる可能性もあるため、注意しましょう。
もし将来的にタワーマンションの購入を検討するなら、自分の収入で購入できる範囲の物件を探す必要があります。
