【相続登記が義務化】空き家の放置はリスクやデメリットだらけ！ 相続したら、どうすればいいの？
空き家問題が深刻化する中、空き家の相続について解説。
空き家の定義やタイプ、空き家相続時の対応策について詳細。
相続後の空き家の利用方法や適切な管理について考察。
近年、空き家が社会問題となっています。総務省の「令和5年 住宅・土地統計調査」によると、2023年10月1日時点の全国の空き家数は900万戸で、過去最多を更新しています。住宅全体に占める割合（空き家率）も13.8％と、これまでで最も高くなっています。
今後、ますます空き家の社会問題は深刻化することが想定され、空き家を相続する方も増えていくと考えられます。本記事では、空き家を相続した場合について解説します。
空き家とは、居住や使用がされていない建物のことです。具体的には、長期間にわたり使用されていない状態の住宅や商業施設などの建物を指します。日本においては、総務省の「住宅・土地統計調査」によって定義されており、これによると、空き家は以下の4つのタイプに分けられます。
■（1）「賃貸用の空き家」
賃貸住宅として提供されているものの、現時点では借り手がいない状態の住宅です。
■（2）「売却用の空き家」
売却のために市場に出されているが、まだ買い手が見つかっていない住宅を指します。
■（3）「二次的住宅」
別荘や週末用の住宅など、主に一時的な利用を目的としており、常時は使用されていない住宅です。
■（4）「その他の空き家」
上記のいずれにも該当しない空き家で、例えば相続後に管理が放置されている住宅などが該当します。
特に社会問題化しているのは（4）の「その他の空き家」で、相続後などに適切な管理がされず、老朽化し倒壊といった恐れがあることです。
空き家を相続した場合、まず行うべきことは、現状の把握と適切な対応策の検討です。最初に不動産の現状を確認し、建物の状態や法的手続きを把握します。専門家の意見を取り入れ、建物の老朽化具合や修繕の必要性を評価することが重要です。また、法的手続きとして、相続登記を行い、相続人としての権利を確定させます。
次に、空き家の利用方法を検討します。利用方法としては、売却や賃貸、または自らの住居として使用といったことが考えられます。売却や賃貸を選ぶ場合は不動産業者に相談し、最適な方法を見つけることが重要です。
特に、売却を考える場合は、タイミングや市場価格を見極めることが必要です。賃貸にする場合は、適切な管理体制を整え、長期間にわたって安定した収益を得ることが求められます。
