30万円で購入のゴミ屋敷、DIYで家賃収入得た投資成功者「“相続物件”は意外とお買い得」

　空き家を購入し、1人でリフォームする姿をYouTubeで紹介しているひとりでできるマンさんは、100万円以下で物件を購入し、DIY後に賃貸物件として家賃収入を得ている。空き家特有の問題を抱えた物件を低価格で再生させる姿に、「ここまで甦るって目から鱗」「コストを抑えながらも美しく仕上げるバランス感覚が素晴らしい」などと、絶賛のコメントが寄せられた。空き家購入をする上で、失敗しないための見分け方やリスクについて聞いた。

◆「ボロ戸建て投資」の失敗をさけるには、購入物件が“割安”であることが重要

――30万円で購入のゴミ屋敷をDIYし、家賃7.7万円の家に再生させています。空き家や古民家DIYで家賃収入を得るようになったきっかけを教えてください。

【ひとりでできるマンさん】　シンプルな方法で、個人の力だけでストック収入を得られると思ったからです。いままでは「働いた分だけお金になる」いわゆるフロー収入に頼ってきました。さらなる売り上げや安定した収入を得る方法を模索する中、ストック型収入が得られる不動産投資に興味を持ちました。その中でいろいろ勉強していくうちに「ボロ戸建て投資」という、空き家をDIY修繕して貸す手法に惹かれました。これなら1人でもできると思いました。

――リフォームの知識は、どのようにして得たのでしょうか？

【ひとりでできるマンさん】　私の本業は「漆塗り職人」ですので、塗装に関しては専門知識が少しあります。それ以外のリフォーム知識は、基本的にはYouTube、メーカーや工務店などのWebサイトで得ています。

――空き家やゴミ屋敷など、低価格とはいえなかなか手を出しにくい物件です。なかには、新築を購入した方が良いケースもありそうです。物件購入の際、失敗しないための見分け方や条件など、教えてください。

【ひとりでできるマンさん】　「安い」ことが、一番の失敗しない条件だと思います。他の物件と比較して安いという意味ではなく、お買い得であるかということです。安ければいろいろなリスク回避ができ、壊れていたとしても予算をかけられる。客付けの反応が悪ければ、価格競争もできます。もし収益物件として失敗したとしても、壊して駐車場にしたり、最悪売ればいい。もちろん他にもいろいろありますが、割安であることは大切だと思います。

――これまで何軒手掛けてきたのでしょうか？

【ひとりでできるマンさん】　4戸修繕し、すべて家賃をいただいています。いま5、6戸目を修繕中です。