人生上々の年収1,000万円・40代商社マン、ついにマイホーム購入！と思いきや〈住宅ローン審査が通らず〉撃沈…「自分の何がダメなんですか」⇒意外な敗因判明へ【1級FPが解説】
Aさんは年収1,000万円の商社マンで、家族のために教育環境の良い地域で住宅購入を検討していた。
仮審査で5,300万円の新築マンションを借入5,000万円で申し込んだが、意外な結果に審査落ちとなった。
詳細な理由は金融機関から説明されず、Aさんはファイナンシャルプランナーに相談することにした。
世間では年収が高いと住宅ローン審査に通りやすい印象がありますが、実は高収入でも審査落ちとなるケースも少なくありません。1級FP・水野圭子氏が、「年収1,000万円・商社マンの審査落ち事例」を参考に、住宅ローン審査の注意点を解説します。
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【Aさん（仮名）】
・40代男性
・商社勤務
・年収1,000万円
・4人家族（専業主婦の妻、小学生の子ども2人）
・わが子のために「教育向き」の地域でマイホーム購入を検討中
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大学卒業後に商社へ就職し、30歳で結婚したAさん（仮名・男性）。専業主婦の妻に支えられながらキャリアアップを重ね、子ども2人にも恵まれるなど、まさに順調な人生を歩んできました。40代となった現在、年収は1,000万円に到達しています。
これまで賃貸物件に住んでいましたが、Aさんの海外赴任が終わったこともあり、教育面で安心できる地域での住宅購入を検討することに。不動産業者に案内された物件のうち、駅から徒歩10分以内の子育て世帯向きのマンションが気に入り、仮審査を申し込むことにしました。
その物件は5,300万円の新築マンション。Aさんは金利の低い金融機関に、借入額5,000万円で仮審査を申し込みました。
一般的に住宅ローンの借入額は「年収の5～7倍」が目安と言われます。冒頭でも紹介したように、Aさんは年収1,000万円、勤続年数18年の商社マン。借り入れにあたっては何の不安もなく、不動産業者からも審査は問題なく通るだろうとお墨付きをもらっていました。
――ところが。
後日、まさかの「審査落ち」の連絡が届いたのです。
「え、何がダメなんですか!?」
何かの間違いではないのか。想定外の結果に驚いたAさんは金融機関に確認しましたが、基本的に金融機関が審査落ちの理由を説明してくれることはありません。Aさんの場合も「トータルな判断」との回答で、詳細な理由はわからずじまい。
自力ではどうすることもできない…。Aさんは住宅に強いファイナンシャルプランナーへ相談することにしました。
